지금 아파트가격 떨어진다뭐다 말 나오는데
과연 이게 떨어질까요.
제생각엔 이미 영끌해서 집 산 사람들 표가 무서워서라도
절대 집값 떨어지게 내버려두지 않을거라 보는데
어찌 보시나요.
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즉 정부에선 집값 폭락을 막고 있는건 맞죠.
하지만 집값은 금리 이전에 경제와 밀접한 관계를 가지고 있는데. 언론에서 보도를 안하지만 역대 최악의 경제로 가고 있고 이게 몇년 지속 되면 집값은 방어하기 어렵죠.
단. 원자재값과 인건비 상승으로 분양가가 예전보다 훨씬 높다 보니. 그 이하 폭락은 없겠죠.
암튼 경제가 빨리 살아나야 됨.
1-2인용 소형 주상복합이나 생활형 아파트들은 분양 좋습니다.
논현동 소형 20평형대 생활주택은 10억이 넘는 가격에 분양 끝.
즉 정부에선 집값 폭락을 막고 있는건 맞죠.
하지만 집값은 금리 이전에 경제와 밀접한 관계를 가지고 있는데. 언론에서 보도를 안하지만 역대 최악의 경제로 가고 있고 이게 몇년 지속 되면 집값은 방어하기 어렵죠.
단. 원자재값과 인건비 상승으로 분양가가 예전보다 훨씬 높다 보니. 그 이하 폭락은 없겠죠.
암튼 경제가 빨리 살아나야 됨.
일본 보시면 아시겠지만 도쿄에서도 주요 학군지나 부촌형성된곳 제외하고는 외곽은 빈집이 남아돕니다
서울 주요 곳곳 또는 수도권 및 지방에서도 부촌 형성된곳 몇 제외하고는 아마도 10년안에 박살 날겁니다.
지금도 뇌피셜이 아니라 정말로 시간 지나면 가격형성은 둘째고 거주할 사람이 없습니다
혹시라도 무주택자라면 서울에 똘똘한 한채로 투자하는걸 추천드립니다
주식처럼 아무도 몰라요. 확률싸움인듯
그리고 우리나라가 그간 고도성장과 너도나도 다 서울에 살고 싶어하는 현상 덕에 계속 주변 논밭 밀고 신도시 짓고 이걸 반복하며 건설경기로 먹고 살고, 끊임없이 밀려오는 수요 덕에 서울 조금이라도 가까이 집 산 사람은 계속 집값이 오르니 체감경기가 성장하고, 너도나도 좋다는데 정부도 경기부양을 위해 맨날 해대는 짓이 계속 신도시 발표하고... 이걸 반복 반복 반복 해왔죠. 역설적으로 집값이 이렇게 유지될 수 있는 것도 정부가 밥상을 늘 이렇게 잘 차려줬기 때문임.
근데 이제 인구가 감소세에 들어서고, 결혼들 안하고 애들 안낳으니 아파트 같이 거추장스러운 주거형태 딱히 필요 없는 인구가 날로 늘고 있지.. 이 정책이 언제까지 먹혀들까요..
그리고 앞으로 들어와야 할 외국인 이민자들. 디트로이트가 흑인 차별 금지법 생기면서 돈 좀 있는 백인들이 전부 외곽으로 뜨면서 디트로이트 내부가 거지 흑인들만 모여사는 동네가 되면서 십창이 났죠. 우리나라 미래도 이거랑 비슷할거라 봅니다. 돈 있는 사람들, 외국인들과 섞여 살기 싫어하는 부유층들이 모여살려고 하는 현상이 심해져 결국 오르는 곳은 지금 보다도 계속 오르고, 무너지는 곳은 무너질거라 봅니다. 양극화가 극심해질거란 말이죠.
또 중요한 사실 하나... 이렇게 수요가 무너진 지역에 지어둔 35층짜리 고층 아파트들이 노후되면 어떻게 될까요? 재건축도 땅값이 비싸 추진할 만한 수요가 있고, 조합원들이 돈이 있어야 추진을 하는건데 무슨 재주로 재건축을 할까요? 결국 70년, 80년 돼서 무너질 위험에 처해 국민 안전 책임져라 난리 한번 피우다가 정부에서 세금 들여 철거하고 이주 시켜야 합니다. 난리 나겠지요? 미국이 병신이라서 zoning 법으로 고층 공동주택 금지하는게 아닙니다... 이유가 있어요 그게..
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