보배드림

안녕하세요 보배형님 들 항상 보배드림을 즐겁게 보고 있는 1人 입니다.

다른게 아니라 제 지인의 이야기 인데 멀쩡하게 4년을 넘게 거주 하던 집이 경매에 넘어 갔다고 합니다.

11월에 전세 계약 만기라 이사를 준비 하고 있다가 날벼락 아닌 날벼락을 맞게 되었는데 

아주 막막하다고 하소연 하기에 제가 보배드림에 한번 글 올려 봅니다.

https://n.news.naver.com/article/028/0002599630

일단 뉴스를 보신분은 아실텐데 인천 도화구 숭의동 소재 XXX 아파트 200 여세대 가 한번의 경매에 넘어 가게 생겼습니다.

제 지인은 2018년 11월에 전세금 8400에 부동산 업자 소개로 계약을 하였습니다.

잘 거주 하고 있다고 2년전 9월 집주인 이라는 사람이 전화가 와서 전세금 2천을 더 올려 달라고 하였지만

연장 계약이 2달도 안남은 시점이라 약간의 언쟁으로 그냥 보증금 인상 없이 2년 거주를 더 하고 있었습니다.

2022년 올해 5월에 집주인은 한번더 연락하였고 또 한번 보증금 인상을 요구 하였고 

제 지인은 이사를 가겠다 하고 재 계약은 생각도 안했습니다.

집주인은 8월에 전화를 준다 하고 기다렸는데 이렇게 갑자기 집이 경매에 넘어 가 버리게 되었습니다.

너무 황당한 상황이라 제 지인은 바로 등기부등본 을 확인 하였고 

새마을금고 로 채권 최고액 187,680,000 원이 근저당 설정이 된걸 확인 하였습니다.

200세대 가까이가 건축사 이름 2명의 명의로 되어 있었고 계약 당시에도 부동산 중개업자 가 위임을 받아 

계약서 를 작성 하였다고 합니다.

2주 전에는 근저당권 설정 되있는 새마을금고 직원이 방문 하여 세입자 거주중 인지 확인차 방문 하였으며 

공실인줄 알았다고 합니다... 참...

그리고 경매절자 진행이 되면 법원에서 고지 할거다 통보만 하고 가버리고 

계약했던 부동산에 연락 했더니 계약 당시 중개업자 는 이미 퇴사라고 자기들은 나 몰라라 하고 있는 상황 입니다.

건물 모든 세대가 똑같은 조건이 였기 때문에 그리고 중개업자는 위험하지 않다라고 적극 추천 하였고 

계약을 했던게 갑자기 이런 일이 생겨서 정말 힘들어 하는 상황 입니다.

경매 진행 된다고 법원에 들렸는데 이게 잘못하면 집주인 이라는 하는 사람들이 지금 까지 체납한 세금까지 

다 낼수도 있는 상황이며 이 세금까지 다 내버리면 보증금 한푼도 없이 나와야 하는 상황입니다.

빚을 내서라도 법원 경매 순서가 오면 집을 매입해야 생각도 하지만 보증금 이 조금이라도 남아 있어야 하는데 

보증금 한푼도 못받는다면 아무것도 못하는 상황입니다.

계약서 상에는 확정일자 까지 받았지만 그것도 2018년 계약인지라 효력이 발생 할수도 없을것 같은데...

혹시 조금이라도 보증금을 받을수 있는 방법이 있을까요 !!?

갭 투자를 한것도 아니고 실거주 하고 두살짜리 아들과 같이 있는데 현재 두 부부는 

하던 사업도 접은 터라 그냥 백수 인데... 참 막막 합니다.

조금이라도 방법이 있으면 알려주시면 감사 하겠습니다 !!