보배드림

지난 글에 너무 많은분들이 봐주시고 추천을 해주셨습니다

흔한 사진 한 장, 도표 하나 없는 서술적인 글 임에도 

여러 의견을 담은 댓글들을 달아주셔서 힘이 되었습니다

역시나 조급한 댓글 반응이 생각보다 더 보였습니다

사견이다보니 다른 의견도 많을 수 있지만 인신공격까지 할 정도의 내용은 못됩니다. 

일부지만 화나고 답답한 마음을 드러내며 거칠게 들어오는 태클들을 보며 

현 상황이 더 심각하단 것도 느껴졌습니다

제 글을 보며 흘려듣기 어려운 절박함을 가진 분들이겠거니 해서 

차마 그 댓글들에 반박 글 들을 달지 못했네요

이후 일주일 지났을 뿐인데 부동산의 흐름이 점점 더 나빠지고 있음이 실감나요

포털기사를 펼치면 그냥 쏟아져 들어 옵니다 정말 심각하죠

이 부동산 지킴이 기사들이 지금껏 해오듯이 쉴드를 쳐줘야 하는데 

쉴드가 아예 의미가 없는 상황이라 판단이 섰기에 사실만 전달하는 스탠스를 취하는 듯 하네요

이번 글도 살갑게 여겨지도록  

눈가리고 아웅가능한 수치보다는 인문학적 서술로 풀어 보았습니다

우선 우리도 일본 따라간다 

그래서 10토막이다 부분에 대해 개인적 설명을 드리고자 합니다

이 부분에서 많이들 긴장되는지 결코 그럴 일 없다, 케이스가 다르다 

이런 분들의 자위적인 글이 보이던데

일정 부분에선 일본 거품이 더 양호했다고 여겨지며 현재도 마찬가지 입니다

과거는 다들 아니까 현재 양국 최고가 아파트로 살펴보겠습니다

일본 아파트는 우리처럼 대단지 아파트로 온 도시가 온통 아파트로 이뤄진 곳이 거의 없어요 

전 세계 유일하다시피 우리나라만 이쪽 저쪽 사방팔방 아파트인 도시로 이루어져 있죠

일단 아파트의 비율 자체나 세대수가 면적대비, 인구대비 우리와는 상대 조차 안됩니다

그때 10토막 난 일본의 현재가와 우리나라 현재가

어느쪽이 더 비쌀까요?

(일본은 여전히 세계 경제 3위고 우리보다 2.5배 규모에 잘 쳐먹고 잘사는 나라임. 

거기에 걸맞게 도교 같은곳은 부동산이 비싸긴 하죠 )

그럼 그 비싸다는 

도쿄 아파트 기준에서 가장 비싼 아파트로 견줄때

50평정도 이런 곳이 우리 돈으로 50억 전후 평당가 1억정도!

우리가 경제 규모가 같다고 봤을 때 강남과 비슷한데 비슷하지 못한게 억울하네요?

아직 안 와닿죠?

그럼 일본 최고가 아파트와 그걸 뺨치는 우리나라 강남아파트들과 비교해보겠습니다

1, 경제규모

   1;1 안되네요 우리가 아직은 밀리죠

2. 희소성

    이 금액대 아파트는 황궁이 보이는 자리고 왕세권이라는

    우리나라 강남이나 강변 아파트처럼 우후죽순 떼지어 있는게 아닌 

    아주작은 바운다리내에 있는 극소수 아파트로 매물조차 나오지 않는 

    비현실적인 아파트라 이 금액대가 유지됨

3.실크기 대비 금액

    한국 평당 1억을 같은 평수로 나누면 

    일본 최고가 1억은 평당 7천정도로 낮아집니다. 

    거긴 깔끔하게 분양면적이 실평수거든요

      일본은 우리처럼 전용 따로 분양면적 따로 아니자나요

 4, 층수

       이 아파트들 대부분 아래 사진처럼 저층입니다 흔히 맨션이라고 합니다

    일본 아파트가 5층 정도로 갈 때 한국은 기본 30층입니다

    한국 일본 모든 조건이 다 같다고 여겨도 여기서 어마어마한 차이가 납니다

      6층부터 30층까지는 순수 건축비만 추가되는거니

    러프하게 나눠보면 강남 아파트 1억은 5분의 1토막인 평당 2천도 과분합니다

일본 도쿄 시내 아파트

한국 아파트

결론입니다

한국 강남을 일본의 가장 비싼 도쿄 평당 1억 아파트에 대비 했을 시!

위 계산대로 해서 평당 2천까지 계산해도 

거기에 실평수를 대비시켜 70%인 1천4백만원까지 내려가고 

경제규모와 물가로 보면 거기서 또 내려가야 합니다 

강남정도면 평균 평당1000만원정도면 약간의 거품을 겸비한 적정수준입니다

지금으로선 안정적인 연착이 아닌 거품붕괴의 여파로 인해 

거품 높은 시기의 평당 1억 개거품은 10토막이 날 현실성 높아지고 있다고 보여집니다

다른곳은 떨어져도 서울 및 강남 노른자는 더 오를거란 애타는 소리 덜 하지마세요 

(이게 강남이 오르면 덩달아 오를거라고 여기고 밑밥까는거죠)

혹시나 우리가 일본보다 더 경제규모도 더 커지고 잘 살게 되고 

아이도 지금 보다 5배 많은 한 해 백만정도 태어 난다면 

그때나 한귀로 들어볼 가치가 있을 듯...

이걸 글로 다 풀려면 너무 길어서 일단 이 정도로만 하겠습니다

한국 평당 1억 아파트가 얼마나 황당한건지 쉽게 와닿습니까?

어디가서 일본 부동산 비싸다고 하지마세요

어딜 감히 한국에다 비빕니까 안그래요?

그런데 한가지

요즘 한국 실평 20평대 20억짜리들 아파트는 대체 어떤분들이 사시는지 너무 궁금해요

돈을 너무 잘 벌어 집값에 2백만 달러 가까이 지불하는 능력자들이 20평대에 4식구정도 옹기종기 모여서 서민체험 하면서 사는게 트렌드라면 좋은 현상 같기도 하고....

아님 난 그렇게 못살지만 너는 그 돈주고 들어와서 살아야지 이런건가요

환장할....

 이어지는 글은 다음주 일요일 오후에  올려보겠습니다.